Après avoir scruté les piscines grâce aux images satellites, le fisc français passe à la vitesse supérieure. Deux nouvelles zones de votre propriété sont dans le viseur de l’administration… et vous pourriez être surpris par ce qui vous attend en 2025.
Le fisc ne s’arrête plus aux piscines : quelles sont les nouvelles cibles ?
Depuis plusieurs années, le fisc s’appuie sur l’intelligence artificielle et les images aériennes pour détecter les propriétés sous-déclarées. Après les piscines, les services fiscaux vont étendre leur surveillance à deux endroits bien précis :
- Les vérandas
- Les annexes de type abri de jardin, pool house ou garage non déclaré
Ces structures peuvent modifier la valeur locative de votre bien et donc le montant de vos impôts locaux. Jusqu’à présent, elles passaient souvent inaperçues. Mais cette époque touche à sa fin.
Pourquoi la véranda et le garage sont à surveiller ?
Une véranda n’est pas qu’une extension « esthétique ». Elle peut ajouter une surface habitable à votre maison, ce qui fait grimper la valeur cadastrale. Même chose pour un garage transformé en pièce de vie.
Le fisc part du principe que si vous avez amélioré votre confort, vous devez aussi contribuer davantage aux impôts. Et pour détecter ces changements, il dispose désormais de nouveaux outils.
Des algorithmes pour tout repérer dans votre jardin
Depuis une expérimentation lancée en 2021 avec Google et l’IGN (Institut national de l’information géographique), le fisc s’est armé d’un programme appelé « Foncière Innovante ». Son objectif ? Repérer automatiquement les bâtiments non déclarés grâce à une analyse croisée des bases de données et des photos aériennes.
À ce jour, ce système aurait déjà détecté plus de 140 000 piscines non déclarées, générant plus de 10 millions d’euros de recettes fiscales. Fort de ce succès, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) prévoit d’élargir ce dispositif, avec une cible claire d’ici 2025 : toutes les annexes bâties non déclarées.
2025 : la date clé pour être en règle
Dès 2025, les propriétaires risquent des redressements si des structures existantes n’ont pas été déclarées. Le fisc compare les déclarations foncières et les images aériennes. S’il y a un écart, vous recevrez un rehaussement de votre taxe foncière.
Pas de panique toutefois : des régularisations spontanées sont encore possibles. Vous pouvez déclarer un aménagement oublié sans sanctions immédiates. Mais attention… cela ne durera pas éternellement.
Que faire si vous avez une annexe non déclarée ?
Il est encore temps d’agir. Voici les étapes à suivre pour éviter de fâcheuses surprises :
- Consultez votre cadastre en ligne via cadastre.gouv.fr
- Comparez votre plan cadastral aux constructions réelles sur votre terrain
- Si une structure est absente, réalisez une déclaration complémentaire via votre espace sur impots.gouv.fr
- Apportez des pièces justificatives datées (factures, photos de chantier, etc.)
Une régularisation volontaire est toujours mieux perçue par l’administration. Elle peut vous éviter les pénalités associées aux redressements forcés.
Des exceptions ? Oui, mais rares
Il existe certains cas où une construction légère comme un abri démontable ou une serre temporaire ne nécessite pas de déclaration. Toutefois, dès qu’un élément est fixe, clos et couvert, il entre dans le champ des obligations fiscales. Même un simple carport adossé à votre maison peut faire grimper votre taxe !
Un enjeu fiscal national derrière cette traque
La France veut optimiser ses recettes sans augmenter les taux d’imposition. Le ciblage des annexes non déclarées s’inscrit dans cette logique. Selon les premières estimations, ce nouveau dispositif pourrait générer jusqu’à 40 millions d’euros en taxes supplémentaires dans les prochaines années.
Un effort qui passera donc par une plus grande équité : deux maisons similaires, mais dont l’une aurait un garage aménagé ou une véranda non déclarée, ne seront bientôt plus taxées de la même façon.
Conclusion : anticipez avant que le fisc ne frappe à votre porte
Si vous avez réalisé des aménagements sans les déclarer — véranda, garage aménagé, abri de jardin — mieux vaut régulariser avant 2025. En consultant votre plan cadastral et en mettant à jour votre situation, vous éviterez les sanctions à venir.
Le message est clair : à l’ère de la surveillance numérique, rien ne reste caché bien longtemps. Il ne s’agit plus de se faire oublier, mais d’agir au bon moment.
